2023年三支一扶熱點-民法典

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　　1. 居住權

　　居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

　　居住權的性質：

　�、倬幼�權作為一種獨立的用益權制度，屬于物權，是一種他物權。

　�、诰幼�權的主體范圍限定為特定的自然人。

　�、劬幼�權的客體為他人的所有的建筑的全部或者一部分。

　�、芫幼�權是因為居住而對房屋進行使用的權利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設定的權利。

　�、菥幼�權具有時間性，期限一般具有長期性、終身性。

　�、蘧幼�權一般具有無償性，居住權人無需向房屋的所有人支付對價，所以被稱為“恩惠行為”。

　�、呔幼�權具有不可轉讓性。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

　　2. 房屋租賃合同 -承租人的優先購買權

　�、俪鲎馊顺鲑u租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

　�、诔鲎馊寺男型ㄖ�義務后，承租人在 15 日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

　�、鄢鲎馊宋赐ㄖ�承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

　　(2)承租人的續租權和優先承租權

　　租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

　　★【新增規定】租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。