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文章來源：華圖教育
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在事業單位考試中，民法模塊向來是法律重難點的交匯區、民法模塊多、知識點雜，所以很多考生容易弄混，在用益物權方面，《民法典》新增加了居住權，新法容易成為考點，今天小編就帶大家一起看一看居住權的具體含義。
居住權
| 概念 | 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 |
| 主體 | 居住權人（僅限于自然人，不包括法人和非法人組織） |
| 客體 | 設立居住權的住宅 |
| 設立 | 應當采用書面形式訂立居住權合同 |
| 自登記時設立 | |
| 無償設立，但是當事人另有約定的除外 | |
| 居住權消滅的原因 | 居住權拋棄。居住權人采用明示方法拋棄居住權的，居住權消滅，并且不得撤銷，除非得到所有權人的同意。 |
| 居住期間屆滿 | |
| 居住權人死亡 | |
| 解除居住權條件成就。在設定居住權的遺囑、遺贈或者合同中，對居住權設有解除條件的，如果該條件成就，則居住權消滅。 | |
| 居住權撤銷 | |
| 住房被征收、征用、滅失 | |
| 權利混同 | |
| 相關制度 | 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 |
| 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。 | |
| 以遺囑方式設立居住權的，參照居住權的有關規定 |
【例題】
1. (單選題)為滿足生活居住需要，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有( )的用益物權，以滿足生活居住的需要。
A.占有、使用
B.使用、處分
C.收益、處分
D.占有、使用、收益、處分
【答案】A【解析】本題考查居住權。根據2021年版《民法典》第三百六十六條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。故本題正確答案為A項。
2.(多選題)下列關于居住權的說法錯誤的是( )
A. 居住權屬于用益物權
B. 居住權的當事人必須為自然人
C. 以遺囑方式設立居住權的，居住權自被繼承人死亡時生效
D. 居住權不得轉讓、繼承
【答案】BC【解析】本題考查居住權。A項：居住權，是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。根據2021年版《民法典》第三百六十六條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。A項與題意不符，排除。
B項：根據2021年版《民法典》第三百六十六條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。故居住權人必須為自然人，但是設立居住權的產權人可以為自然人或法人其他組織。B項說法錯誤，當選。
C項：根據2021年版《民法典》第三百七十一條，以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。根據《2021年版民法典》第三百六十八條，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。C項說法錯誤，當選。
D項：根據2021年版《民法典》第三百六十九條，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。D項與題意不符，排除。
故本題正確答案為BC項。
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（編輯：阿正）
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