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文章來源：甘肅華圖
【導讀】華圖甘肅事業單位招聘考試網同步甘肅華圖發布：社區備考：關于國家標準《住宅項目規范》的考點梳理 ,詳細信息請閱讀下文! 更多資訊請關注甘肅華圖微信公眾號(gshtjy),甘肅事業單位招聘考試培訓咨詢電話：0931-8186071,新浪微博@甘肅華圖，微信號： gshtjy420（點擊查看全省咨詢微信號）
備考路上，精準把握考點是成功的關鍵。近日，住房和城鄉建設部頒布了國家標準《住宅項目規范》，將于今年5月1日起實施，在層高、居住便利性、適老化等方面，進行迭代升級，為“好房子”建設提供了指導，多維度提升消費者的居住體驗。其中諸多內容都可能成為考試的重點，下面，為大家梳理其中的關鍵考點，助力高效備考。
【考點1】總則定位
新規范目標：提出安全、舒適、綠色、智慧四大核心目標，取代舊規適用、經濟、美觀的定位;
廢止范圍：全文強制實施，廢止舊規及《住宅設計規范》等8項標準中的76條強制性條文。
【考點2】新建住宅建筑層高不低于3米
層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據規范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。規范將層高提升了20厘米，可以讓室內有更好的天然采光和自然通風，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強功能靈活性。
【考點3】4層及以上住宅設置電梯，公共移動通信信號覆蓋電梯轎廂內
規范要求4層及以上住宅設置電梯。規范還要求住宅建筑的公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內。當有突發事件時，可及時對外聯絡，提升住戶安全感。
【考點4】提高墻體和樓板隔聲性能
本次規范提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對建筑設備傳播至臥室、起居室的結構噪聲、衛生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。
【考點5】系統提出無障礙和適老化建設方面的要求
本次規范就無障礙和適老化建設提出了一系列要求。例如，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件;要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口;提高戶門、衛生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進入或乘坐輪椅進出;提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。
【考點6】每套住宅都有滿足日照標準的房間，夏熱冬冷地區住宅應設供暖設施或預留安裝位置
規范從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風三個方面，對住宅建筑提出基本性能要求。本次規范考慮到夏熱冬冷地區，比如以長江流域為代表的地區老百姓冬季采暖的需求，規定夏熱冬冷地區的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置。日照對人的生理和心理健康非常重要。本次規范要求每套住宅都有滿足日照標準的房間。
針對高空墜物傷人等隱患，規范也作出了相關規定，要求單元出入口設雨篷。規范還要求空調室外機安裝在專用平臺。在電氣方面，規范規定了每套住宅電源插座的設置要求和數量，除對洗衣機、冰箱、排油煙機等固定家用電器的電源插座設置作了規定外，還增加了廚房電源插座數量，提高使用便捷度。
【考點7】關鍵指標升級
| 分類 | GB 55038-2025要求 | GB 50368-2005要求 |
| 層高 | 新建住宅層高≥3.0米 （舊規≥2.8米） |
舊規≥2.8米 |
| 電梯配置 | 4層及以上或入戶層高>9米必須設電梯 （舊規為7層及以上） |
僅要求7層及以上設電梯 |
| 隔聲性能 | 樓板隔聲≤65分貝（舊規≤75分貝）； 外窗隔聲≥35分貝（臨街） |
僅原則性要求 |
| 欄桿高度 | 陽臺欄桿凈高≥1.20米 （舊規≥1.10米） |
未涉及凸窗防護 |
| 設計工作年限 | 屋面防水≥20年、室內防水≥25年、外窗≥25年 （舊規未明確） |
僅結構設計年限≧50年 |
【考點8】功能與設施升級
| 適老化設計 | 衛生間須預留扶手安裝條件 |
| 戶門通行凈寬≥0.90m（舊規無強制要求） | |
| 智能化要求 | 公共空間和電梯轎廂須覆蓋移動信號 |
| 通信設施強制采用光纖到戶 | |
| 設備安裝規范 | 空調外機須設專用安裝平臺（舊規無強制） |
| 供暖設施按氣候區強制配置（夏熱冬冷區需預留空調安裝位） |
【考點9】電氣專項升級
| 安全保護 | 所有插座回路須裝30mA漏電保護器（舊規未全覆蓋） |
| 家居配電箱進出線必須為銅材質且≥10mm² | |
| 設備安裝 | 廚房除專用插座外至少設3個備用插座（首次明確數量） |
| 配電箱安裝高度：單排≥1.8m，雙排≥1.6m |
【試題小練】
近日，住房和城鄉建設部頒布了國家標準《住宅項目規范》，將于今年5月1日起實施，為“好房子”建設提供了指導。以下關于《住宅項目規范》的說法，正確的有幾項?
�、僭撘幏秾o障礙和適老化建設提出了一系列要求
�、谠撘幏兑幎ㄗ≌ㄖ膶痈卟粦陀�2.8米
�、墼撘幏兑竺刻鬃≌加袧M足日照標準的房間
�、芤幏兑�6層及以上住宅設置電梯
A.1項
B.2項
C.3項
D.4項
【答案】B
【解析】第一步，本題考查時事熱點。
第二步，①項：該規范對無障礙和適老化建設提出了一系列要求，例如，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件;要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口等，故①項正確。
�、陧棧涸撘幏兑幎ㄐ陆ㄗ≌ㄖ䦟痈卟坏陀�3米，而不是2.8米，故②項錯誤。
�、垌棧涸撘幏兑竺刻鬃≌加袧M足日照標準的房間，以保證室內熱環境質量，故③項正確。
�、茼棧阂幏兑�4層及以上住宅設置電梯，而不是6層及以上，故④項錯誤。
綜上，①③正確，正確的有2項，B項正確。
本題是選是題，因此，選擇B選項。
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（編輯：九茶汐子）
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